الدليل الكامل للمحافظة العقارية بالمغرب: الوثائق، الرسوم، وآجال جميع الإجراءات

الدليل الكامل للمحافظة العقارية بالمغرب: الوثائق، الرسوم، وآجال جميع الإجراءات

أصدرت الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) وثيقة رسمية تحدد الوثائق المطلوبة، آجال دراسة الملفات، وواجبات المحافظة العقارية المتعلقة بأهم الإجراءات في مجال التحفيظ العقاري.

في ما يلي عرض مفصل بصيغة صحفية منظمة بعناوين فرعية لتسهيل الاطلاع.

أولاً: الإجراءات المرتبطة بالتحفيظ العقاري

1) إيداع مطلب التحفيظ

الوثائق المطلوبة:

مطلب موقع من طرف المعني بالأمر أو من ينوب عنه.

نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.

رسم الملكية أو عقد يفيد التملك.

تصميم طبوغرافي عند الاقتضاء.

أداء الرسوم القانونية.

الآجال:

دراسة الطلب: في نفس اليوم.

إنجاز المسطرة: قد تصل إلى 12 شهراً حسب الإجراءات القانونية.

الوجيبات:

رسوم قارة (حوالي 100 درهم).

واجبات الإشهار.

1% من قيمة العقار (عند الاقتضاء).

أداء مصاريف المسح العقاري حسب المساحة.

2) التعرض (كلي أو جزئي)

الوثائق:

طلب التعرض.

وثائق إثبات الحق المدعى به.

نسخة بطاقة التعريف.

الآجال:

في نفس اليوم.

الرسوم:

160 درهم تقريباً للتعرض.

500 درهم إذا كان التعرض يتطلب انتقالاً إلى عين المكان.

3) التفويت الكلي (بيع – هبة – مبادلة – قسمة…)

الوثائق:

عقد رسمي محرر من طرف موثق أو عدلين.

نسخة بطاقة التعريف للأطراف.

نظير الرسم العقاري.

وصل أداء الرسوم.

الآجال:

دراسة الطلب: في نفس اليوم.

الإنجاز: يومان تقريباً.

الرسوم:

1.5% من قيمة العقار.

رسوم قارة (100 درهم تقريباً).

واجبات إضافية حسب طبيعة العملية.

4) التفويت الجزئي

أ) إذا تطلب إنجاز عملية طبوغرافية من طرف مهندس مساح طبوغرافي:

تصميم موقع من المهندس.

عقد التفويت.

نظير الرسم العقاري.

الرسوم:

1.5% من القيمة.

200 درهم لكل قطعة.

واجبات المسح حسب المساحة.

ب) إذا أنجزت العملية من طرف الوكالة:

نفس الوثائق أعلاه.

رسوم إضافية عن التصميم الطبوغرافي.

5) الإراثة

الوثائق:

رسم الإراثة.

شهادة الوفاة.

نسخة بطاقة تعريف الورثة.

نظير الرسم العقاري.

الآجال:

في نفس اليوم للدراسة.

يومان للإنجاز.

الرسوم:

100 درهم تقريباً لكل عقار.

6) الحجز والإنذار بالدخل في حجز

الوثائق:

أمر قضائي أو سند تنفيذي.

طلب موجه للمحافظة العقارية.

الآجال:

في نفس اليوم.

ثانياً: العمليات المرتبطة بالرسم العقاري

7) الرهن

الوثائق:

عقد رهن رسمي.

نسخة بطاقة التعريف.

نظير الرسم العقاري.

الرسوم:

0.5% إلى 1.5% حسب مبلغ الرهن.

100 درهم رسوم قارة.

الآجال:

في نفس اليوم للدراسة.

يومان للإنجاز.

8) رفع اليد عن الرهن

الوثائق:

شهادة رفع اليد من الجهة الدائنة.

نظير الرسم العقاري.

الرسوم:

500 درهم تقريباً.

9) إيداع ملف التجزئة وتأسيس الرسوم العقارية

الوثائق:

تصميم التجزئة.

رخصة التجزئة.

محضر التسليم المؤقت أو النهائي.

شهادة المطابقة.

الآجال:

15 يوماً تقريباً للدراسة.

7 أيام للإنجاز.

10) مطابقة التصميم العقاري للحالة الراهنة

الوثائق:

طلب موقع.

تصميم هندسي جديد.

نظير الرسم العقاري.

الرسوم:

1% تقريباً من القيمة.

100 درهم رسوم قارة.

11) إيداع نظام الملكية المشتركة

الوثائق:

نظام الملكية المشتركة.

التصميم المعماري المصادق عليه.

لائحة المالكين.

الآجال:

7 أيام تقريباً.

الرسوم:

1.5% عند تأسيس الرسوم.

200 درهم لكل جزء مفرز.

12) إدماج العقارات

الوثائق:

طلب الإدماج.

نظائر الرسوم العقارية.

تصميم يوضح الوضعية الجديدة.

الرسوم:

1000 درهم تقريباً.

ثالثاً: الشهادات والخدمات الإدارية

13) شهادة الملكية العقارية

في نفس اليوم.

100 درهم تقريباً.

14) شهادة من مطلب

في نفس اليوم.

100 درهم.

15) شهادة بعد التقييد

في نفس اليوم.

100 درهم.

16) شهادة عدم التقييد

خلال 24 ساعة.

100 درهم.

رابعاً: نظائر ونسخ الوثائق

17) إعداد نظير جديد للرسم العقاري

في حالة الضياع أو السرقة أو التلف الكلي.

رسوم قد تصل إلى 500 درهم.

شهر تقريباً للإنجاز.

18) إعداد نظير جديد (تلف جزئي)

7 أيام.

رسوم تقارب 500 درهم.

في نفس اليوم.

25 درهم للصفحة تقريباً.

20) نسخة التصميم العقاري

خلال ساعتين.

100 درهم تقريباً.