الشرافات ضواحي طنجة.. 17 سنة من وعود العمران و«المدينة الشبح» تنتظر الحياة

بعد نحو 17 سنة على إعطاء انطلاقة مشروع مدينة الشرافات بضواحي طنجة، ما يزال السؤال مطروحاً حول قدرة هذا الورش العمراني على الوفاء بوعوده، والتحول إلى مدينة تنبض بالحياة، تستقطب الأسر وتوفر لها شروط الاستقرار، بدل استمرار ارتباطها بصورة «المدينة الشبح».

فالمشروع الذي حمل طموح مواكبة التوسع الحضري والصناعي لطنجة، وتوفير عرض سكني قريب من مناطق التشغيل، لا يزال يواجه تحدي تحويل المباني والتجهيزات إلى فضاء متكامل للعيش. ذلك أن نجاح المدن الجديدة لا يُقاس بعدد الشقق المعروضة للبيع وحده، وإنما بقدرتها على إقناع المواطنين بالسكن فيها، وضمان استفادتهم من النقل والتعليم والصحة والتجارة وباقي الخدمات اليومية.

وتعيد اتفاقيات تسويق السكن بالشرافات طرح سؤال حصيلة السنوات الماضية: لماذا لم تتحول المدينة، بعد كل هذه المدة، إلى قطب سكني جاذب؟ وأين تكمن العوائق التي أخرت استقرار الأسر بها، رغم قربها من النسيج الصناعي الذي كان يفترض أن يشكل أحد أهم عوامل نموها؟

مدينة تحتاج إلى الحياة قبل تسويق الشقق

لا يتعلق الرهان في الشرافات بتيسير اقتناء مسكن فحسب، بل بتوفير أسباب الاستقرار فيه. فالعامل الذي يختار الانتقال رفقة أسرته يحتاج إلى تصور واضح لحياته اليومية: كيف سيصل إلى مقر عمله؟ وأين سيدرس أبناؤه؟ وما الخدمات الصحية والتجارية المتاحة بالقرب منه؟

ومن هنا، تبرز مسؤولية مجموعة العمران، إلى جانب مختلف المتدخلين العموميين، في تقديم أجوبة عملية عن هذه الأسئلة، وربط تسويق المساكن ببرنامج واضح لاستكمال مقومات المدينة. فالأسرة لا تقتني جدراناً فقط، وإنما تراهن على محيط يضمن لها الأمان والخدمات وسهولة التنقل.

كما أن طول المدة التي مرت على إطلاق المشروع يستدعي تقييماً معلناً لأسباب التعثر، ومدى نجاعة الاختيارات المعتمدة في إنجازه وتسويقه ومواكبته. إذ يصعب استعادة ثقة الزبناء بوعود جديدة وحدها، دون إبراز ما تحقق فعلياً وما تبقى إنجازه، وتحديد آجال واضحة لذلك.

التحدي أكبر من توقيع بين العمران وبريد بنك

يتجاوز التحدي المطروح حدود اتفاقية بين مؤسسة عقارية وبنك وشريك مهني؛ فالزبون المغربي، خصوصاً من الطبقات المتوسطة وذوي الدخل المحدود، يحتاج إلى استعادة الثقة في المنتوج العقاري الموجه إليه. وهذه الثقة تُبنى باحترام الالتزامات، وجودة البناء والتجهيز، ووضوح شروط البيع والتسليم، وتوفير مجمعات سكنية تضمن العيش الكريم، بما يجعل التملك بداية للاستقرار بدل أن يتحول إلى مصدر جديد للمتاعب.

وتكتسي هذه المسألة أهمية خاصة بالنظر إلى شكاوى زبناء استقتها صحيفة إيكوبريس الإلكترونية بشأن تجاربهم مع مشاريع للعمران بجهة طنجة، سواء بمدينة الشرافات أو بمدينة ابن بطوطة قرب جماعة اكزناية. وهي شهادات تعكس، بحسب أصحابها، عدم الرضا عن جوانب من تلك التجارب، وتستدعي معالجة واضحة للشكاوى والتواصل بشأنها، لأن أي مبادرة جديدة لتسويق السكن تظل مرتبطة بقدرة المؤسسة على تقديم ضمانات ملموسة وتحسين علاقتها بزبنائها.

وبين طموح المشروع عند إطلاقه وواقع انتظاره الطويل، تبقى الشرافات أمام امتحان استعادة الثقة وتحويل الوعود إلى حياة يومية. فالمدينة التي تحتاجها الأسر ليست مجرد عنوان لامتلاك شقة، بل مكاناً تستطيع أن تبني فيه مستقبلها.

وكانت مجموعة «العمران» بجهة طنجة–تطوان–الحسيمة و«بريد بنك» وجمعية المستثمرين بطنجة «أوتوموتيف سيتي» قد وقّعت، يوم الثلاثاء، اتفاقية شراكة تهدف إلى تسهيل حصول العاملين في الشركات المنضوية تحت لواء الجمعية على السكن بمدينة الشرافات الخضراء.