هذا هو هامش أرباح شركات العقار في إسبانيا

هذا هو هامش أرباح شركات العقار في إسبانيا

إيكو بريس متابعة ـ

يقدر حجم سوق البناء في إسبانيا بـ 192.55 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 223.22 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 3٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).

في هذا الصدد، تطرق الإعلامي المغربي أيمن الزبير، المتخصص في الشؤون الإسبانية، إلى محددات سقف أسعار الشقق والمنازل والحملات سواء الاستغلال التجاري أو السكني، ، وقيمتها السوقية.

ويتم تقسيم السوق حسب تقارير صادرة بخصوص قطاع وشركات البناء في إسبانيا حسب القطاع (السكني والتجاري والصناعي والبنية التحتية (النقل) والطاقة والمرافق). حيث يتم توفير حجم السوق والتوقعات من حيث القيمة المالية.

ووفق دراسة نشرها أيمن زبير واسيني على حسابه الشخصي بمنصة فايسبوك، فإن تكلفة بناء منزل في إسبانيا تتألف من عدة عناصر رئيسية تؤثر بشكل مباشر على السعر النهائي. بناءً على مثال لشراء منزل بقيمة 140,000 يورو، يمكن تقسيم التكلفة على النحو التالي:

1. الأرض (32%): تشكل تكلفة شراء الأرض جزءًا كبيرًا من السعر الإجمالي، حيث تبلغ 44,800 يورو.

2. الضرائب (25%): تتنوع الضرائب بين ضرائب الشراء، ورسوم البلدية، وضريبة القيمة المضافة (IVA)، والتي تصل إلى 39,282 يورو، مما يوضح الأعباء الضريبية الكبيرة التي يتحملها المشتري.

3. التسويق (3%): تتضمن هذه التكلفة، البالغة 4,200 يورو، تكاليف تسويق وبيع العقار، بما في ذلك الإعلانات والعمولات العقارية.

4. التكاليف القانونية والإدارية (7%): تشمل هذه النسبة، التي تعادل 9,800 يورو، تكاليف المحاماة، وإجراءات التسجيل العقاري، والضمانات، بالإضافة إلى التكاليف المالية مثل الفوائد.

5. البناء (16%): يمثل بناء المنزل نفسه 16% من السعر، أي ما يعادل 22,400 يورو. وهذه التكلفة تشمل مواد البناء وأجور العمال.
6. هامش ربح المقاول (17%): أخيرًا، يحصل المقاول على هامش ربح يبلغ 17% من إجمالي التكلفة، ما يعادل 23,800 يورو، وهي نسبة متوقعة في قطاع العقارات.