تراجع أسعار العقار في طنجة وسط تباطؤ عام يشمل كبريات المدن المغربية

تراجع أسعار العقار في طنجة وسط تباطؤ عام يشمل كبريات المدن المغربية

شهدت أسعار الأصول العقارية بمدينة طنجة انخفاضا بنسبة 2 بالمائة خلال الفصل الأول من سنة 2025، مقارنة بالفترة نفسها من السنة الماضية. وذلك وفقا لأحدث المؤشرات الصادرة عن بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية.

ويأتي هذا التراجع، الذي رصدته مذكرة دورية ترصد الاتجاهات الكبرى لسوق العقار على المستوى الوطني، في سياق وطني متسم بتباطؤ ملحوظ في القطاع العقاري.

تراجع أسعار العقار في طنجة خلال الربع الأول من 2025

وسجل المؤشر العام انخفاضا نسبته 1,8 بالمائة على أساس سنوي. وهو مدفوع بهبوط أسعار العقارات السكنية بنسبة 2,1 بالمائة، والأراضي بنسبة 2,5 بالمائة، والعقارات ذات الاستعمال المهني بـ 0,7 بالمائة.

وسُجّل تراجع حاد في عدد المعاملات بلغ 30,3 بالمائة مقارنة بالفصل الأول من سنة 2024.

ولم تكن المدن الكبرى الأخرى في منأى عن هذا المنحى الانخفاضي. فقد عرفت الدار البيضاء تراجعا بنسبة 1,8 بالمائة، ومراكش بنسبة 2,3 بالمائة، بينما حافظت العاصمة الرباط على استقرار نسبي في الأسعار.

تراجع متوسط بطنجة

ورغم أن المعطيات تشير إلى تراجع متوسط الأسعار بمدينة طنجة، إلا أن ذلك لا يُترجم بالضرورة إلى تحسن ملموس في ولوج السكن. وخصوصا بالنسبة للفئات المتوسطة أو محدودة الدخل.

ويحذر التقرير من اعتبار هذا الانخفاض مؤشرا على تحول بنيوي في السوق. ولاسيما في ظل استمرار ارتفاع الأسعار في الأحياء الأكثر استقطابًا داخل المدينة.

ويعتمد المؤشر المشترك لبنك المغرب والمحافظة العقارية على منهجية “المبيعات المتكررة”. وهي ترتكز على تتبع تطور الأسعار الخاصة بالعقارات التي شهدت أكثر من عملية بيع خلال فترات زمنية مختلفة.

منهجية لا تعكس بالضرورة التفاوتات الحلصلة

وتوفر هذه المنهجية قراءة تحليلية دقيقة لتطور الأسعار الرسمية. ولكنها لا تعكس بالضرورة التفاوتات الحاصلة على مستوى السوق غير المهيكل، أو الاختلافات الكبيرة بين الأحياء والمناطق.

وتواجه السوق العقارية في المغرب تحديات متعددة الأبعاد، أبرزها ضعف الطلب، وارتفاع كلفة التمويل العقاري. بالإضافة إلى تفاوت العرض بين الجهات. وهي عوامل تُذكي النقاش المتجدد حول الحاجة إلى سياسة سكنية أكثر عدالة وفعالية. وتراعي التحولات الاقتصادية والاجتماعية، وتُعيد رسم ملامح ولوج السكن على أسس مستدامة.

ذات صلة:

الوالي التازي يصفع أباطرة العقار بطنجة

مصادر مطلعة تكشف ثغرات في إدارة الضرائب بطنجة تُسهل عملية “النوار” في العقار